鉅亨網記者郭幸宜　台北2013/06/20 星期四 20:30

房市逐漸回溫，根據房仲最新調查，第2季有6成6民眾認為看漲未來一年房價，持續樂觀，但對未來三個月房價看法則略顯保守，轉為持平小漲。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，上半年在投資信心回穩情況下，整體房市呈現「價漲量回升」，預估下半年在低利環境下，房市將呈現「價微漲、量穩」的狀態。

調查指出，受訪民眾對近三個月房價看法略微保守，轉持平小漲，第2季僅48%民眾看漲，和首季60%相比，看漲比重下滑12個百分點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要原因在經濟表現不如預期，房價也來到波段新高，讓民眾對房價看法略顯保守。

時間拉長對未來一年房價看法，66%的民眾「看漲」未來一年房價，較首季增加6個百分點，16%則「看跌」，顯示民眾對長期房價信心仍持續樂觀。由於看好後市房價漲勢可期，有39%的民眾認為未來半年是購屋好時機，但卻較上季43%略為下滑4個百分點。

進一步以區域進行分析，55%南部民眾，看漲近三個月房價，更有高達73%民眾看漲未來一年房價，高居全台之冠，房價看漲信心最強地區，且認為未來半年是進場好時機比重也上升，顯示南部房價相對其他區域較低，仍具落後補漲空間。整體而言，全台各地區房市呈現「北溫、中涼、南熱」的狀態。

至於房市領頭羊的大台北地區，第2季調查結果顯示看漲比重高達68%，遠大於看跌16%，持續由多方占上風，漲跌差距拉大到52個百分點，看漲比重也創下歷次調查次高，僅次於2008總統選後看漲最高83%。

另外，在日本宣布無限量量化寬鬆後，讓市場置產保值氣氛更加熱絡，68%民眾看多房價，大幅領先看跌比重16%，市場從上季原本樂觀，轉為更加樂觀，多方大勝，缺口更拉大，市場持續活躍。

展望後市，葉凌棋分析，下半年整體房市將呈現價微漲量穩，且在低利環境持續下，將使置產資金重新布局精華區。他強調，在美國QE政策逐步退場下，加上奢侈稅修正、央行管制，仍使下半年房市變數不少，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應更加慎重。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。

廠辦租售，廠辦，內湖廠辦，租售廠辦，辦公室租售，辦公室，租廠辦，售廠辦，內湖辦公室，廠辦不動產"