【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「捷運的最後一站」是多數購屋預算有限者的首選，除了享有現階段房價親民的優勢外，未來捷運三環三線陸續通車後，將從最末站升為中段站，交通動能更加便捷，可望再啟動另一波補漲行情，根據全國不動產企研室觀察，土城頂埔站、中和南勢角站、新莊迴龍站等捷運最末站，近三年房價表現穩健，平均漲幅約三成。

 

全國不動產新莊捷運丹鳳店店經理連季葦表示，新莊迴龍站橫跨新北市新莊區及緊鄰桃園縣龜山鄉，周邊環境則擁有萬坪綠地的龍鳳公園，以及小學至高中的一貫學區，是「下新莊」生活機能十分周全的區域，適合首購族或小資族晉升為有殼階級的第一步。

 

連季葦指出，迴龍站在六月底通車後，可說是新莊市民的一大福音，儘管初期是捷運新莊線的最後一站，但該區不但保值性佳，預計2018年捷運萬大樹林線通車後，迴龍站即成為新莊線與萬大樹林線兩線交會連通的中段站，對於往返北北桃將省下更多時間，未來房價增值可期。

 

受到捷運效應發酵，加上昔日抗爭多年的樂生療養院拆除爭議落幕，儘管做為維修調度的新莊機場延後到2017年才能完工，迴龍站已成為「下新莊」的房市新寵，連季葦指出，迴龍站周邊的購屋族群，約有六成是來自中、永和的外來客群，其餘才是本地客群，可見新莊的房市魅力，已讓其成為新北市民的看屋首選之一。

 

預估2014年底通車的土城頂埔站，則以中央路三、四段為主，周邊大多為中古公寓，全國不動產土城中央頂埔加盟店店長馬志明表示，土城的生活機能相當完善，擁有發展成熟的金城及永寧商圈，購物、餐飲、觀光一應俱全，且有頂埔國小、科學園區等，相較於新北第一圈的永和、板橋來說，在房價上，土城可說是相對親民許多。

 

馬志明也強調，過去土城給人總是停留在工業區及老舊市區的刻板印象，隨著陸軍運輸兵學校遷移後，原址由鴻海領軍多家電子公司紛紛進駐成為頂埔科學園區，帶來龐大的就業人口，讓頂埔的房市更是前景看俏，附近的新大樓已成為園區中高階主管的首選，例如鄰近頂埔捷運站的「福利國」和「名軒皇城」，其分別平均房價每坪約27-31萬和27-29萬。

 

此外，馬志明認為，頂埔站雖然是捷運板南線的最後一站，但土城區內有台六五線、台三線、國道三號等快速道路及捷運板南線，對當地市民往返雙北市相當便捷，日後隨著三環三線等交通建設陸續到位後，土城頂埔站串連三鶯線及土城線雙捷運，補漲效應勢必日益湧現。

  

至於中和線最後一站的南勢角站，周邊有華夏技術學院、中和國中、竹林高中及興南國小等完整學區，全國不動產南勢角加盟店店長梅綱毅指出，中和華新街商圈有不少緬甸華僑或外籍配偶等新住民早年落腳至今，以及興南夜市是中和市民休閒、購物的最佳去處，生活機能相當周全，但長期以來房價仍屬低檔。

 

備受矚目的南勢角站捷運共構宅「南方之星」六月初脫標率達67.24%，平均房價每坪45-50萬，近三年來房價已上漲逾15-20%；至於捷運站附近的公寓或中古大樓，房價卻只要3字頭，而充滿南洋風情的華新街商圈更是僅需2字頭，除了吸引不少新住民在此購屋定居外，這樣親民的房價，對於資金有限的首購族群，實為很經濟實惠的一個購屋選項。

 

梅綱毅指出，南勢角站在商圈、學區及市場等題材加持下，再加上2014年底新北捷運環狀線第一期工程將完工，使新北市民往返台北市更加便捷，眾項利多下，可望再次啟動出現補漲行情。

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