【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全台房市熱度持續，實價登錄資訊也讓房市更加透明！根據2013年1~4月的內政部提供之「不動產成交案件實價資訊申報登錄」電子資料價格資訊，分析全台五大都會區的主要成交總價帶，台北市成交總價帶落在1000~1499萬的區間最多，平均約2成2比例；新北市則是500~999萬總價帶區間佔比最多，約佔4成6左右。至於桃園、台中、高雄都會區的主力總價帶，則都一致集中在200~399萬，佔比也都分別在2成5以上。

 

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價資料分析雙北市熱門總價帶，雙北市主力買盤以1000萬上下的總價帶為主，若在新北市等郊區區域，有機會買到二或三房物件，但是若選擇靠近市區或鄰近捷運周邊，相對單坪房價較高，則以購買二房或套房可能性較大。至於實價資料的成交物件產品類型，全台都以有電梯的大樓產品佔比最多；北市、桃園縣佔比居次為華廈，新北市居次產品則為公寓，而台中、高雄居次產品為透天厝。

 

根據2013年1至4月的實價揭露資訊，台北市熱門總價帶平均落在1000~1499萬區間，顯示目前平價產品受到買方喜愛！實價揭露資訊中，台北市此總價帶條件佔比最多的三大行政區，分別為內湖區、文山區、中山區。

 

4月實價揭露資訊中，內湖區1000~1499萬產品之佔比超過2成，為佔比最大之行政區；居次的文山區平均佔比約18.6%，中山區此總價帶佔比則為17%。劉炳耀表示，內湖、文山區因處北市近郊區，價格相較市中心較親民，建議首購族群可參考該區房市。內湖區受惠捷運效益，且有內科園的就業人口，加上生活機能已經漸趨完善，是買房消費者希望有機會入住台北市的首選。另外多數首購買方還是青睞台北市郊區房價較親民的小房下手，文山區房價低廉且鄰近市中心，加上生活環境良好、捷運交通機能齊備。

 

新北市的1至4月實價資料，熱門總價帶500~999萬區間最受到青睞。今年的實價資訊中，此熱門總價帶佔比最多的行政區，前三名為淡水區、汐止區、新莊區。自4月實價資訊，500~999萬總價帶佔比最多之行政區為淡水區14.1%，汐止區13.7%、新莊區10.2%。其中淡水市區機能早已成熟完備，而淡海新市鎮因未來綠山線輕軌捷運將通車，且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨厚的夕照海景，房市前景可期，房市也持續受到關注。而汐止區搭乘台鐵到台北市只約需10分鐘，房價相較鄰近之內湖、南港區親民許多，加上之後汐科站捷運台鐵化，讓汐止成為大台北買方喜愛的購屋區之一。

 

至於全台其他三大都會區桃園縣、台中市、高雄市，從今年1至4月實價資訊發現，此三大都會區的熱門總價帶都落在200~399萬。實價資訊中，桃園縣此熱門總價帶佔比最多之前三大行政區分別為中壢市、桃園市、平鎮市。自4月實價資訊觀察，此熱門總價帶產品為中壢市占比高達28.3%、桃園市17.7%、平鎮市13.3%。劉炳耀指出，中壢市在五楊高架道路通車後，至台北時間大幅縮短，交通更加便利也為當地房市增加亮點。升格帶動桃園房市話題不斷，加上位於市區中心，以及交通便利性，除了在地客之外，也吸引不少台北客來此購屋。

 

而台中市的熱門總價帶同樣在200~399萬，4月實價資訊中，台中市熱門總價帶佔比最多的前三名行政區，分別為北屯區22.6%、北區16.3%、以及西屯區11.3%。劉炳耀表示，台中市區外圍包括北屯區及西屯，北屯區的房價親民，較能符合一般首購族的購買能力，建議也可鎖定該區域屋齡五年以下的新成屋產品。至於西屯區有公共建設利多，加上包括七期重劃以及新市政中心，未來增值性看好。

 

高雄市實價資訊的佔比最高同樣為200~399萬，4月實價資訊看到，佔比最多之前三名行政區，為三民區16.3%、楠梓區14.3%、鳳山區14%。高雄三民區人口密度高、就業機會多，且學區完整，吸引許多購屋消費者。楠梓區受惠於捷運紅線通車、加上生活機能完整，因此許多自住型的買方入住。而鳳山區也吸引許多首購換屋族喜愛，北鳳山有重劃區等新成屋選擇多，另外南鳳山有重大建設陸續動工等利多，都受到許多首購換屋族群喜愛。