【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於台北市信義區精華地段，臨世貿大樓對面及君悅飯店旁之基隆路整宅(B基地)更新案，2013年7月15日經都市更新審議會審議通過。本案更新單元面積約2千餘平方公尺，更新前為104戶，更新後173戶，擬興建地下7層、地上31層商辦混合大樓，將可釋出開放空間面積約200坪 ，預計將大幅改善市容環境、提升整宅生活機能。

 

更新處表示，本案原有住宅面積狹小而住戶眾多，每戶僅8坪至24坪不等，且有產權複雜未清、公共設施不足、環境窳陋等問題。為協助本案原住戶因土地持分不足致更新分配權益受損等問題，由更新處積極協助爭取獲同意原整宅住戶可依主建物比例購回對應之土地持分，以提高並保障原住戶之權益；另一方面與A基地連通之地下室通道，亦由更新處協調順利解決該通道於開工後仍能維持功能，不影響A基地權益。此外，基地內有部分軍方管理官舍，經過市府多次積極與軍方溝通，業已完成地上物搬遷及市有產權歸還。

 

本案原由「華升上大建設股份有限公司」擔任實施者擬具之事業計畫案，前於2007年11月28日業經市府核定公告實施。復於2010年間申請變更實施者為「昇陽建設企業股份有限公司」並申請變更事業計畫報核。經市府團隊在不同階段積極協助與努力，使本案順利於2013年7月15日審議通過確認設計內容，將續依權利變換計畫程序進行選配。並依事業計畫所規劃期程，預定民國2015年9月動工至2018年底完工。

 

更新處進一步表示，市政府為協助解決整建住宅地區推動更新不易，住宅單元面積狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪慮、公共設施不足、缺乏電梯及其他現代設施設備等問題，業於2005年透過本市都市更新自治條例修法，使整建住宅之建築容積獎勵得依原建蔽率及都市更新建築容積獎勵辦法規定之建築容積獎勵上限辦理，直接給予法定容積的1.5倍重建。另於2010年1月13日公告「指定台北市整建住宅為策略性再開發地區」範圍，其容積獎勵得申請至2倍為上限。此外，市府並訂定「台北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」，透過規劃費用的補助，得以解決整建住宅在初期整合經費取得之問題。

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