編號搜尋
大樓搜尋
區域搜尋
租
買
選擇地區
內湖廠辦 西湖段 AA
內湖廠辦 文德段 AB
內湖廠辦 舊宗段 AC
內湖廠辦 潭美段 AD
內湖廠辦 其他區 AE
汐止廠辦 汐止其他 BA
汐止廠辦 經緯中心 BG
汐止廠辦 東科大樓 BD
汐止廠辦 遠東科技中心 BM
汐止廠辦 台灣科學園區 BT
汐止廠辦 遠東世界中心 BE
汐止廠辦 遠雄U-TOWN BU
汐止廠辦 世界經貿中心 BI
汐止廠辦 大湖科學園區 BF
汐止廠辦 國揚矽谷 BO
南港廠辦 南港其他 BN
桃園建案 渴望園區 ZZ
其他區廠辦租售 BS
類型
廠辦
廠房
純辦
商辦
店面
土地
倉庫
住宅
住辦
坪數
~
選擇地區 :
選擇地區
內湖廠辦 西湖段 AA
內湖廠辦 文德段 AB
內湖廠辦 舊宗段 AC
內湖廠辦 潭美段 AD
內湖廠辦 其他區 AE
汐止廠辦 汐止其他 BA
汐止廠辦 經緯中心 BG
汐止廠辦 東科大樓 BD
汐止廠辦 遠東科技中心 BM
汐止廠辦 台灣科學園區 BT
汐止廠辦 遠東世界中心 BE
汐止廠辦 遠雄U-TOWN BU
汐止廠辦 世界經貿中心 BI
汐止廠辦 大湖科學園區 BF
汐止廠辦 國揚矽谷 BO
南港廠辦 南港其他 BN
桃園建案 渴望園區 ZZ
其他區廠辦租售 BS
選擇大樓 :
選擇大樓
物件編號
或
大樓名稱 :
地產知識
成交快報
地產新聞
分店資訊
地產新聞
台北市量縮價揚泡沫大? 今年Q2是關鍵期
住展雜誌
2012-01-12
【住展房屋網/台北報導】去年度台北市買賣移轉件數,沒有意外地創下近年新低,全年移轉件數約在5萬棟左右,但是以成交價來看,似乎仍持續上漲,形成「量縮價漲」的格局,這樣的形態會導致房價下跌嗎?
台北市昨日公布去年12月建物買賣移轉棟數為3,422棟,較11月減少6件,月減0.2%,但若與前年同期相比,則大幅衰退46.8%,且這是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下。
值得注意的是,受到奢侈稅影響,北市去年買賣移轉僅4萬9918棟,比前年衰退21.2%,寫下SARS(近9年)以來最低紀錄。不過,價格部份,12月台北市住宅均為50.5萬元/坪,較11月上揚了1.2%,重返50萬元大關。
其實這也不足為奇,再奢侈稅實施之前的台北房市買賣交易,大多有投資客參與的身影,無論是短期投資還是長期投資,皆前仆後繼地投入這個台北房市,也就是說,投資客是帶動台北市房市交易的源點之一。
奢侈稅實施之後,投資客大洗牌,大舉退出市場,市場交易量勢必受到很大的影響,下半年買氣又十分觀望,自住型買方一直在等降價訊號,又想等選後再買,所以下半年的投資及自用型買方都大減,這也是很合常理的。
許多媒體都習慣拿現在的景氣與2003年的SARS時期相比,報紙編輯台再下一個”比SARS還慘”的聳動標題,來描述現在的市況有多冷清。但其實這兩個時期的景氣背景是大不相同的,後續發展可能也是不一樣。
2003年第二季的SARS時期,其實是延續2000年以來的低迷景氣,這算是台灣”後東南亞金融風暴”的反應,台灣經濟景氣基戶是走到絕對谷底,連經濟成長率都是負數,這是前所未有的現象。
但是台灣目前的經濟並沒有當年那麼慘,房地產的買氣是觀望,而不是絕望,2003年才是呈現真正的絕望。目前買氣縮手,只是因等降價、等選後局勢明朗,而不是沒錢或不想買;當年因為景氣已經在土邸2-3年,又遇上SARS,比較傾向是萬念俱灰,連購買的能力都沒有。
現在是想買,但是難以研判購買的時機對不對,去年年初買氣是旺盛的,奢侈稅事件造成量縮觀望,但是在6、7月間,遞延性買氣就又出現了,媒體報廣量爆增到天量;直到8月份標普調降美國信評,引發這股股災風暴,買氣才又退回到原點。
選前觀望也是正常反應,因此去年台北市的成交件數縮減並不算是異常。較為值得觀察的是農曆年後買氣,如果沒有重大意外事件發生,照理說地等待許久的遞延性買盤應該會大舉出籠,加上329大檔期的大量媒體行銷帶動,應該會吸引許多看屋買氣。
但是如果這些預期都沒有發生,看屋買氣還是冷冷清清,那應該才算是真的步入衰退期吧!
回地產新聞例表
Hackeado por Crackolandd
ownz by miz992
telegram中文搜索