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房仲:選後房市穩定
中央社 2012-01-14
(中央社記者馮昭台北2012年1月14日電)總統馬英九連任成功,房仲業者今天晚上多表示,兩岸關係穩定,選後房市將回歸經濟基本面,但屋主降價意願低,自住客不易撿便宜,上半年交易量可能穩定維持低量盤整格局。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示,馬總統連任,兩岸關係相對穩健,企業投資信心增加,對於房地產市場來說,企業主與高資產者維持不動產布局,將讓高端市場更活絡;屋主短期間內大幅降價意願降低,預算有限的自住客不容易撿到便宜;建商推案將回歸基本面。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,選後另一個值得注意的議題是,實價登錄7月即將上路,在民眾對實價課稅仍有疑慮的情況下,短期內交易可能震盪;長線來看,市場將因政策上路而逐漸走向正常化。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,根據中信房屋選前調查結果交叉比對顯示,民眾對於馬吳配執政的穩定度有較高信心。研判選後房市不會有太大的變化,受到景氣面的影響居多,預估明年上半年才有機會回溫。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,選後房市將一掃觀望氣氛,在低利環境下,具有租金收益的商用不動產,受惠於兩岸和平及陸客自由行商機,後市持續看好。
不過,葉凌棋認為,一般住宅在特種貨物及勞務稅(奢侈稅)及歐債內外雙重夾擊下,今年上半年成交量將呈現低量盤整局勢。若上半年全球經濟順利築底,下半年房市將有機會逐步擴量成長。
房價方面,葉凌棋研判,受成交量萎縮影響,今年住宅房價緩步修正機會較大。市中心修正幅度約5%至10%,市郊修正幅度應視區域供給量多寡,修正幅度在1成到2成。
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